德拟从欧盟度招募技术人 盟映冷淡

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多年来，对房产的论断一直也没停止过！其中唱衰房地产的也不乏名人专家！

马云说“未来十年，最不值钱的是房子”。

曹德旺说“大量的资金流向房地产，危害是相当大的，必定会让实体经济遭受严重的冲击”。

谢国忠说“房产泡沫首先会在三、四线城市发生”。

然而，房产并没有暴涨之后，出现暴跌！而是，短期稳定之后回升！

一句话总结房价规律“短期略微波动，长期稳中有升”。

房产商品化，是市场经济发展的产物，有滋养它生长的土壤！真正影响房价的原因是什么呢？

一，人口因素。

首先，有人的地方，就会有市场！一个城市的人口数量对房价的影响是根本上的，地多人少的城市，房价泡沫会相对严重，同样房价也相对不高。其次，人们的购买能力，一二线城市房价一直居高不下，是因为这些地方的人的机会多，工资高，购买能力强！相反，三、四线城市人们的房价上不去。其三，人口结构或多或少也会对房价产生能影响。计划生育导致人口结构失调，在2015-2016年表现得很明显，政策（首套房首付两成，不限购，不限贷）各方面都比较好，然而买房客户并不是很多；直到二胎政策放开，人们对三居室，四居室需求上升，刺激一批刚性改善客户买房，所以人口结构对房价也会产生一定的影响！如今房产收益在也不如从前了，现在是5G时代网络收益才是最明智的选择如果你没有更好的投资渠道，倒不如了解下微信上的房价涨收益，上浮高峰期收益在百分之21.2以上，每天达500元是很轻松比打工强很多可以直接去找房价涨收益。

二，供求关系。

只要讲市场，肯定离不开供求关系！房子作为商品，以市场客体存在！供求关系也在两方面影响着房子价格！首先，还是需求量。有人说，中国的房产足够40亿人居住了，为什么还一直在建楼，还一直有人在买？就像世界上80%的财富掌握在20%的人手里一样。这么多房子也只在少数人手里，富豪，炒房客他们从来不缺房子！刚性需求住房一直存在，也一直是购房的主力军；其二，人们需求的产品和品质在变化！就像我上边提到的二胎政策放开后，人们对三室，四室的需求量大，再就是随着生活品质的提高，人们对居住环境，居住品质发生变化，就造就了一种新的需求人群，刚性改善型需求住房人群！房产再根据人们的需求变化而更新换代，一直有需求，房价怎么能不持续上涨。

三，政策刺激。

房地产业作为国民经济的基础产业！其重要性不言而喻。房价能降么，能，但一定是短期微降！房价长期下降会怎么样呢？就会出现我们常说的政府救市！持续的降价，国民经济势必遭受冲击！但是，话说回来，房价不能降，那会不会蹭蹭的涨！也不会，房子到底都是用来住的，如果大多数人都买不起房子，势必也会出问题。所以在房价上涨过快时，政府推出类似于“限购，限贷，限售”“三稳政策”“住房不炒”等抑制房价过快上涨的政策；但是同时也会出台类似“降息”“放松落户”等刺激性的政策稳住房企和业主。所以，房价长期还是会稳中有升的！

不要奢望房价会暴跌，认清房产的本质，房价还是会涨，祈求自己不要买到高点。