谢春花生日演唱会“花语时”即将启

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深圳自建市以来,经历几十年的发展,由一个南方边陲小镇发展成为名副其实的国际大都市。在经济规模、产业竞争力、科技水平、营商环境等方面都跻身国内前列。与城市发展同步的还有房价,深圳的房价也是一直稳步上涨。据官方统计,2019年,深证房价已经到了全国第一的高度。

高房价导致的一些列问题,其实深圳政府早就意识到,所以每次全国性的房地产调控,深圳几乎都是执行最严格、最到位的。但即便是在严厉的房地产调控政策下,深圳的房价仍然是居高不下,这究竟是为什么呢?

商品价格是由商品的供需关系决定的。买卖是平衡供需关系而行为,价格是供需平衡点的体现。商品供不应求,价格上涨;商品供过于求,价格下跌。

据《2019年广东省国民经济和社会发展统计公报》显示,2019年,深圳新增了41.22万人,居全省之首。深圳截至到2019年末,一共有1343.88万人,而2001年的常住人口是468.76万人。近20年的时间增加了900多万人。

那深圳有多大呢?面积1996.58平方公里,相当于1/4个广州,1/3个上海,1/8个北京。

而从人口密度上来看的话,深圳是6500人/平方公里,上海是3800人/平方公里,广州是2000人/平方公里,北京是1313人/平方公里。这意味着深圳是中国土地最稀缺的城市。

土地资源的稀缺,让深圳土拍市场一直处于高温状态。从2014年以后,深圳所有住宅用地,均为房地产商抢拍的热门点,开发商都是不是慈善家,开发商经过几十论点竞价,抢来了一块天价住宅用地,竞拍的价格高了。自然而然,成本就提高了。然后容积率、限制户型、限制面积、等等因素。使得每一个楼盘一开盘就是高价。

深圳位于广东南部,珠江口东岸,与相关一水之隔,东临大亚湾和大鹏湾,西临珠江口和伶仃洋,南隔深圳河与香港相连北部与东莞、惠州相接。如此优越的地址位置。吸引了很多大企业入驻深圳。比如腾讯、华为等等。好的企业入住之后,人才自会滚滚而来如。

粤港澳大湾区的推进建设,让整个珠三角都受到明显的利好,当然这些利好并不是仅仅是说楼市方面的利好,而是经济方面的利好。但问题是在大多数时候,不管是什么利好最后都会变成是房产方面的利好,所以细心分析就能发现,深圳的房价也就是在这段时间前后出现的上涨。

深圳土地面积虽小,但基建投资密度全国第一。深圳这么一点地方。到处都是山。目前地铁3号、4号、5号、6号、8号、9号都延长,10、12、13、14、16、20号线正在建设。以及多个高铁站。例如深圳北 深圳、平湖等等。基建投资密度高,就意味者地价高。地价高,房价必然更高。

此外,深圳的互联网行业、物联网、科技技术、都是处于全国领先。可想而知,未来有更多厉害的产业,让深圳更加具有国际竞争力。买房除了买一个容身之处外,更重要的是买“配套措施”。深圳的教育虽然比不上名列前茅,但是每一个名校旁边的一些楼盘都是带动着高额价格深圳教育实行的是就近原则上学。导致原本一些房价一般般的楼盘因为被划进一个名校的学区里面,一夜之间,价格可以翻倍增长。

所以一些家长为了能让小孩读到名校也是花高额的价格去买一套房子也是能够理解的。

深圳的高房价已经成为了很多年轻人心中的痛,对此你怎么看呢?

【编辑:元宝牛蒡网】